廟口  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑皇冠大樓海景大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8600 萬
參考單價：36.66 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：234.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：134.81 坪
附屬建物面積：22.6 坪
共同使用：77.17 坪
土地面積：14.07 坪
樓別/樓高： 28樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：可
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：46916 元/月
管理描述：台業保全
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置位於基隆市中正區核心地段，鄰近循環站與商圈，交通生活機能便利。樓層達 28 樓，擁有優越的 360 度海景視野，空間坪數大，具有高度客製化規劃彈性。
劣勢	土地及房屋用途標示為「商業用」，非一般住宅，導致稅負較高且貸款條件與居住權益可能受限。月管理費高達四萬餘元，持有成本高昂。格局上僅有一衛一間，對於如此大坪數而言，居住機能嚴重不足，不符合常態家庭使用需求。
機會	若規劃為商業辦公空間或特殊風格寓所，可結合海景優勢吸引特定租戶。由於位於基隆熱門路段，長期若能帶動周邊開發或作為收租投資標的，潛在收益空間值得評估。
威脅	商業用不動產在二手市場流動性通常較低，未來轉售可能面臨挑戰。老舊大樓（屋齡 23 年）需預留大修基金，且高管理費若無法透過租金抵銷，將形成財務負擔。此外，非住宅性質可能面臨居住環境噪音或人員複雜度增加的風險。

物件評論

購買建議：不建議作為一般家庭自住房產購買，僅適合特定投資或商業用途需求者。

主要理由：

使用屬性不符： 該物件標註為「商業用」且格局極度特殊（234 坪僅有 1 衛），若要變更為居住空間，需耗費巨資進行工程改造，且無法享受住宅稅賦優惠與貸款條件。
持有成本過高： 每月四萬多元的管理費對於一般購屋者而言負擔極重，若無穩定高額租金收益，將嚴重影響生活品質與財務流動性。
區域價值評估： 雖地理位置優越且視野佳，但考量基隆整體房市走勢及大型商用不動產的轉手難度，此物件更適合作為長期收租投資標的，而非短期自住的住宅選擇。建議購屋前務必詳算持有稅費與潛在租金報酬率，確認符合商業邏輯後再行評估。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！